【二手房满五唯一要交什么税】在二手房交易中，“满五唯一”是一个常见的术语，指的是房屋已经持有满五年，并且是卖方家庭的唯一住房。这种情况下，通常可以享受一定的税收优惠政策。那么，“二手房满五唯一要交什么税”？以下是详细的总结与说明。
一、什么是“满五唯一”？
- 满五：指房屋产权证上登记的日期已满5年。
- 唯一：指该房产是卖方在本市范围内唯一的一套住房。
满足这两个条件的房屋，在交易时可享受部分税费减免政策。
二、二手房“满五唯一”需要缴纳哪些税？
根据目前的政策，满五唯一的二手房在交易过程中主要涉及以下几种税费：
| 税费项目 | 是否征收 | 备注 |
| 增值税 | 免征 | 满五且唯一可免征 |
| 个人所得税 | 免征或按差额征收 | 可选择按成交价1%或差额20%征收 |
| 房产税 | 不征收 | 目前暂不征收 |
| 契税 | 需缴纳 | 由买方承担，税率视是否为唯一住房而定 |
| 土地增值税 | 免征 | 满五唯一可免征 |
| 印花税 | 免征 | 买卖双方均免征 |
三、具体税费说明
1. 增值税
- 若房屋满5年且为唯一住房，可免征增值税。
- 如果不符合“满五唯一”，则需按差额征收增值税（税率5%）。
2. 个人所得税
- 可选择按成交价的1%缴纳，或按房屋原值与成交价差额的20%缴纳。
- 若卖方能提供相关证明材料，也可申请免征。
3. 契税
- 由买方承担，普通住宅按1%-3%征收，非普通住宅按3%-5%征收。
- 若买方为首次购房或家庭唯一住房，可享受优惠税率。
4. 其他税费
- 印花税和土地增值税在“满五唯一”情况下一般可免征。
四、总结
对于“满五唯一”的二手房，卖方在交易过程中可享受较多税费减免，尤其是增值税和个人所得税方面。但买方仍需缴纳契税等费用。因此，在购买此类房产时，建议提前了解当地政策，合理计算税费成本。
如需进一步确认具体税费标准，建议咨询当地税务部门或专业房产中介。
