【二手房满五唯一要交多少税】在二手房交易中，“满五唯一”是一个常见的概念，指的是房屋的产权登记时间已满五年，并且该房产是卖方家庭唯一住房。这类房产在交易时通常可以享受一定的税收优惠，但具体需要缴纳哪些税费，仍需根据实际情况来判断。
本文将对“二手房满五唯一要交多少税”进行详细说明，帮助购房者和卖房者更清晰地了解相关税费情况。
一、什么是“满五唯一”？
- 满五：指房屋产权登记时间已满5年（从取得房产证或契税票日期起算）。
- 唯一：指该房产是卖方家庭名下唯一的住房（以当地房管部门记录为准）。
满足这两个条件的房产，在交易时可享受部分税费减免政策。
二、满五唯一二手房交易涉及的税费
根据现行规定，二手房交易涉及的税费主要包括以下几项：
| 税费项目 | 是否征收 | 是否可减免 | 备注 |
| 增值税 | 否 | 是（满五唯一免征） | 非满五或非唯一需缴纳 |
| 个人所得税 | 是 | 可减免（按差额或1%计） | 卖方选择不同方式影响金额 |
| 房产税 | 否 | 否 | 目前暂不征收 |
| 契税 | 是 | 否 | 买方承担，按面积和是否首套计算 |
| 土地增值税 | 否 | 否 | 一般不征收 |
| 印花税 | 是 | 否 | 按合同金额0.05%征收 |
三、详细解读各项税费
1. 增值税（营业税）
- 是否征收：若房屋满5年且为唯一住房，免征增值税。
- 不满足条件：则按5%征收，或按差价计算。
2. 个人所得税
- 是否征收：是。
- 是否可减免：
- 若能提供购房发票或评估价，按差额的20%征收；
- 若无法提供，则按成交价的1%征收；
- 满五唯一情况下，部分城市允许按差额征收，减轻负担。
3. 契税
- 是否征收：是。
- 由买方承担，按房屋面积和是否为首套房计算：
- 首套1%或1.5%；
- 非首套3%；
- 二套及以上按当地政策执行。
4. 印花税
- 是否征收：是。
- 税率：买卖双方各按合同金额的0.05%缴纳。
四、总结
对于“二手房满五唯一要交多少税”这一问题，核心在于：
- 增值税：免征；
- 个人所得税：可按差额或1%征收，视具体情况而定；
- 契税：由买方承担，按面积和是否首套计算；
- 印花税：双方各缴纳0.05%。
总体来看，满五唯一的房产在交易过程中可享受较多税费优惠，尤其是增值税的免征，有助于降低交易成本。但具体税费仍需结合当地政策和实际交易情况综合判断。
如需进一步了解，建议咨询当地房地产交易中心或专业中介，获取最准确的信息。
