RevPAR（Revenue Per Available Room，每间可售房收入）的计算公式为：RevPAR = 客房总收入 ÷ 可出租客房总数，或 RevPAR = 平均房价（ADR） × 入住率（Occupancy）。 这两个公式等价，前者直接反映酒店在特定时期内每间可售客房产生的收入，后者则通过分解平均房价和入住率，帮助管理者分析收入变化的驱动因素。例如，若某酒店当月客房总收入为100万元，可出租客房总数为1000间，则RevPAR为1000元；若平均房价为800元，入住率为80%，则RevPAR同样为640元（注意：此处示例数据需一致，实际计算中ADR和Occupancy需对应同一时段）。掌握RevPAR的计算公式是酒店收益管理的基础，可结合历史数据与市场对标，优化定价策略和房控决策。
【常见问题】
问题1：如何通过RevPAR的计算公式判断酒店运营效率？
回答1：通过RevPAR的计算公式，即RevPAR = 客房总收入 ÷ 可出租客房总数，可直观对比不同时段或不同酒店的每间可售房收入。若RevPAR持续上升，说明酒店在定价或入住率方面表现向好；若下降，则需从平均房价和入住率两个维度分析原因，例如是降价促销导致入住率提升但收入未同步增长，还是入住率下滑拖累整体收益。
问题2：RevPAR的计算公式中，平均房价和入住率哪个更重要？
回答2：RevPAR的计算公式中，平均房价和入住率是乘积关系，两者同等重要。例如，若平均房价过高导致入住率大幅下降，RevPAR可能反而降低；反之，低价策略虽能提升入住率，但可能牺牲单位收入。因此，利用RevPAR的计算公式进行动态平衡，是收益管理的核心——通过调整价格和房量分配，使RevPAR最大化。
