【哪位了解2018年国内商品房契税标准是什么有谁知】在2018年，中国各地的商品房契税政策虽然总体保持稳定，但不同城市、不同购房类型（如首套房、二套房等）的税率存在差异。由于契税属于地方性税收，各省市会根据自身情况制定具体执行标准，因此在实际操作中，购房者需要结合当地政策进行判断。
以下是对2018年国内商品房契税标准的总结：
一、契税基本政策概述
契税是针对房屋买卖过程中，由买方缴纳的一种税费，主要用于支持地方财政建设。2018年，国家层面并未对契税政策进行大规模调整，但仍保留了“首套房”和“非首套房”的区分，并根据不同区域、房屋面积等因素设定不同的税率。
二、2018年商品房契税标准（全国通用）
| 房屋类型 | 首套房（普通住宅） | 非首套房（普通住宅） | 非普通住宅 |
| 面积≤90㎡ | 1% | 1.5% | 3% |
| 90㎡<面积≤144㎡ | 1.5% | 2% | 3% |
| 面积>144㎡ | 2% | 2% | 3% |
> 说明：
- 首套房：指家庭首次购买的唯一住房，且符合当地规定的面积标准。
- 非首套房：指家庭已有房产或购买第二套及以上住房。
- 非普通住宅：通常指别墅、高档公寓等不符合普通住宅认定标准的房产。
三、部分地区特殊规定（2018年）
尽管全国统一了基本税率，但部分城市在执行时仍有一定灵活性：
- 北京、上海、深圳等一线城市：普遍执行较高税率，尤其对非普通住宅征收3%以上契税。
- 部分二线城市：如成都、武汉等地，对首套房的优惠政策较为明显，部分区域甚至可享受1%的优惠税率。
- 三四线城市：多数执行全国统一标准，个别城市对刚需购房者给予一定减免。
四、契税计算方式
契税的计算公式为：
契税 = 房屋成交价 × 税率
例如：一套总价为100万元的首套普通住宅，面积为80㎡，适用税率1%，则契税为100万 × 1% = 1万元。
五、其他注意事项
- 契税优惠政策：2018年部分城市仍对首次购房者提供一定的契税减免，具体以当地政策为准。
- 契税缴纳时间：一般在办理产权登记时缴纳，需提前准备相关材料。
- 契税发票：是办理房产证的重要凭证之一，务必妥善保存。
六、总结
2018年国内商品房契税标准整体保持稳定，主要依据房屋类型、面积及是否为首套房来确定税率。虽然全国有统一框架，但各地在执行细节上仍有差异。对于购房者来说，了解本地政策、合理规划购房方案尤为重要。
如需更详细的政策信息，建议咨询当地税务局或房地产交易中心。
