【什么是商品房】商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求进行建设，并在建成后在市场上公开销售的房屋。这类房屋具有产权清晰、交易自由的特点，是当前我国房地产市场中最为普遍的一种住房类型。
商品房的出现，不仅满足了居民的居住需求，也推动了城市化进程和经济发展。它与保障性住房、公租房等不同，商品房的购买者需支付全款或通过贷款方式获得产权，且在交易过程中受到相关法律法规的规范。
一、商品房的基本定义
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 由开发商投资建设并出售给个人或单位的房屋 |
| 产权 | 具有完整产权，可自由买卖、抵押 |
| 建设主体 | 房地产开发企业 |
| 使用性质 | 住宅、商业、办公等 |
| 销售方式 | 市场公开销售，受《商品房销售管理办法》约束 |
二、商品房的特点
| 特点 | 说明 |
| 可交易性 | 可以自由买卖、转让、出租 |
| 产权明确 | 拥有完整的产权证书，产权年限一般为70年（住宅） |
| 市场化运作 | 价格由市场决定，受供需关系影响 |
| 配套完善 | 多数商品房小区配有物业管理、绿化、公共设施等 |
| 购买门槛高 | 需具备一定经济实力，部分城市有购房资格限制 |
三、商品房与保障性住房的区别
| 项目 | 商品房 | 保障性住房 |
| 产权 | 完整产权 | 有限产权或租赁权 |
| 价格 | 市场价 | 政府定价或补贴价 |
| 购买条件 | 无限制（部分地区有限购） | 有收入、户籍等限制 |
| 目的 | 满足市场化住房需求 | 解决低收入群体住房问题 |
| 供应主体 | 房地产企业 | 政府或指定机构 |
四、商品房的购买注意事项
1. 核实开发商资质：选择有正规资质、信誉良好的开发商。
2. 查看五证：包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
3. 了解房屋用途：确认房屋是住宅还是商住两用。
4. 注意合同条款：仔细阅读购房合同，明确交房时间、质量标准、违约责任等。
5. 评估自身经济能力：合理规划贷款额度，避免过度负债。
五、总结
商品房作为我国房地产市场的重要组成部分，既是居民改善居住条件的主要途径，也是城市经济发展的重要推动力。购房者在选择商品房时，应充分了解相关政策、法规及自身需求，确保做出理性、合法的购房决策。
