【卖房子要交哪些税2018是怎么规定的有人知道吗】在2018年，中国房地产交易市场中，卖房涉及的税费政策相对明确，但不同地区可能会有细微差异。对于想要出售房产的业主来说，了解这些税费不仅有助于合理规划财务，还能避免不必要的纠纷和损失。
以下是2018年卖房时可能需要缴纳的主要税费总结：
一、主要税费种类
1. 增值税（VAT）
- 针对个人出售非自住住房的收入。
- 按照5%的税率征收，或根据持有年限减免。
2. 个人所得税（PIT）
- 通常按照“财产转让所得”计算，适用20%的税率。
- 若能提供购房发票或契税凭证，可按实际成本扣除。
3. 契税（买方承担）
- 虽然由买方缴纳，但卖方在交易过程中也需配合提供相关材料。
- 一般为房价的1%-3%，视房屋性质和面积而定。
4. 土地增值税（Land Value Added Tax, LVAT）
- 仅针对部分城市（如北京、上海等）的非普通住宅。
- 计算复杂，按增值额分档计税。
5. 印花税（Stamp Duty）
- 买卖双方各缴纳0.05%的合同金额。
- 2018年起部分地区已暂停征收。
6. 其他费用
- 包括产权登记费、评估费、中介费等，具体视当地政策而定。
二、2018年卖房税费一览表
| 税费名称 | 缴纳主体 | 税率/标准 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 5% 或 免征 | 持有满2年免征；非普通住宅不免税 |
| 个人所得税 | 卖方 | 20% 或 成本扣除 | 可提供发票或契税证明 |
| 契税 | 买方 | 1%-3% | 视房屋性质及面积而定 |
| 土地增值税 | 卖方 | 分档计税 | 仅限部分城市及非普通住宅 |
| 印花税 | 买卖双方 | 各0.05% | 2018年后部分城市暂停征收 |
| 其他费用 | 卖方/买方 | 视情况而定 | 如登记费、评估费、中介费等 |
三、注意事项
- 是否满五年：若房屋持有满五年且是唯一住房，可免征增值税和个人所得税。
- 房产类型：普通住宅与非普通住宅在税费上存在较大差异。
- 地方政策：各地执行标准可能略有不同，建议咨询当地税务部门或中介机构。
- 交易流程：税费缴纳通常在过户前完成，卖方需配合提供相关资料。
总之，2018年卖房涉及的税费虽然种类较多，但只要提前了解相关政策，并做好准备，就能有效降低交易成本，顺利完成房产交易。
