【怎样计算得房率得房率计算公式是什么】在购房过程中，很多购房者会关注“得房率”这一概念。得房率是衡量房屋实际使用面积与建筑面积比例的重要指标，直接影响居住舒适度和性价比。了解得房率的计算方式，有助于更科学地选择房源。
一、什么是得房率？
得房率是指房屋实际可使用的建筑面积（即套内面积）与房屋总建筑面积之间的比值，通常用百分比表示。它反映了开发商在设计中对公共区域（如楼梯、电梯、走廊等）的占用程度，也体现了购房者的实际得房空间。
二、得房率的计算公式
得房率 = （套内建筑面积 ÷ 建筑面积）× 100%
其中：
- 套内建筑面积：指房屋内部实际可以使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。
- 建筑面积：指整栋楼的总建筑面积，包括墙体、公摊面积等。
三、得房率的影响因素
| 影响因素 | 说明 |
| 楼层高度 | 高层住宅通常得房率较低，因电梯井、楼梯间等公共设施占用较多面积 |
| 房屋结构 | 独立户型得房率高于连廊或板式结构 |
| 公共设施 | 公共区域越多，得房率越低 |
| 开发商设计 | 不同开发商的设计理念不同，影响得房率 |
四、常见得房率范围
| 房型类型 | 得房率范围 |
| 普通住宅 | 75%～85% |
| 高层住宅 | 65%～75% |
| 别墅 | 90%以上 |
| 公寓 | 60%～70% |
五、如何提高得房率？
1. 选择高层较少的住宅：如小高层或多层住宅，减少公摊面积。
2. 关注户型设计：选择布局合理的户型，减少无效空间。
3. 实地考察：看房时注意测量实际使用面积，避免被宣传误导。
4. 咨询专业人士：通过房产中介或设计师了解得房率信息。
六、总结
得房率是购房时不可忽视的重要指标，它直接关系到居住体验和性价比。购房者应结合自身需求，合理评估得房率，选择合适的房源。了解得房率的计算方法和影响因素，有助于做出更明智的购房决策。
表格总结：
| 项目 | 内容 |
| 得房率定义 | 实际使用面积与建筑面积之比 |
| 计算公式 | 得房率 = （套内面积 ÷ 建筑面积）× 100% |
| 常见范围 | 普通住宅：75%～85%，高层：65%～75% |
| 影响因素 | 楼层、结构、公摊、设计等 |
| 提高方法 | 选小高层、合理户型、实地测量等 |
