【公共维修基金什么鬼由谁交由谁管理】公共维修基金，听起来可能让人一头雾水。很多人对它的来源、用途和管理方式都不太清楚。其实，它是一个与我们日常生活密切相关的制度，尤其是在有物业管理的小区中。那么，公共维修基金到底是什么？由谁来缴纳？又由谁来管理呢？下面我们就来详细了解一下。
一、什么是公共维修基金？
公共维修基金，全称是“住宅专项维修资金”，主要用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。比如楼道电梯、外墙、屋顶、消防系统等公共设施的维护和修理费用。
简单来说，它就像是一个“保险金”，平时存起来，遇到需要维修的时候才使用。
二、由谁来缴纳？
公共维修基金是由业主和开发商共同承担的。具体如下：
- 业主：在购买房屋时，需按一定比例缴纳维修基金。
- 开发商：在房屋交付前，也需按相关规定缴纳一部分。
不同地区标准略有差异，但通常为每平方米几十元不等。
三、由谁来管理？
公共维修基金的管理主体主要有以下几种：
| 管理主体 | 责任说明 | 是否常见 |
| 房地产行政主管部门 | 负责监督和指导，确保基金规范使用 | 是 |
| 业主委员会 | 在部分小区，由业委会负责基金的日常管理 | 部分小区 |
| 物业公司 | 可协助申请使用，但无权直接支配 | 常见 |
| 专户银行 | 负责资金的存储和划拨 | 是 |
一般来说，基金由房地产行政主管部门设立的专户进行统一管理，确保资金安全和透明。
四、总结
公共维修基金虽然听起来有点复杂，但它的存在是为了保障我们居住环境的安全和舒适。了解它的来源、缴纳对象和管理方式，有助于我们在面对维修问题时更加清晰地知道该找谁、怎么处理。
关键词：公共维修基金、住宅专项维修资金、业主、开发商、管理机构、物业、业委会
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