【出让和划拨地有什么区别】在土地管理中，"出让"和"划拨"是两种常见的土地使用权取得方式。它们在用途、获取方式、使用期限、权利性质等方面存在明显差异。以下是对两者的主要区别进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、
1. 出让地：
出让是指政府将国有土地使用权有偿转让给单位或个人，通常通过招标、拍卖、挂牌等方式进行。出让土地的使用者需支付土地出让金，并享有一定年限的使用权（如住宅用地为70年，商业用地为40年）。出让土地可以依法转让、出租、抵押等，具有较强的市场流通性。
2. 划拨地：
划拨是政府将国有土地无偿提供给特定单位或个人使用，主要用于公益事业、公共设施、国家机关等非营利性项目。划拨土地的使用者无需支付出让金，但不得随意转让、出租或抵押，使用期限一般没有明确限制，但受国家政策调控影响较大。
两者在法律性质、经济成本、使用范围及权利保障等方面均有显著不同，选择哪种方式取决于项目的性质和需求。
二、对比表格
| 项目 | 出让地 | 划拨地 |
| 定义 | 政府有偿转让土地使用权 | 政府无偿提供土地使用权 |
| 获取方式 | 招标、拍卖、挂牌等公开交易 | 政府直接批准 |
| 是否需要支付费用 | 需支付土地出让金 | 无需支付费用 |
| 使用年限 | 有明确年限（如住宅70年） | 无明确年限 |
| 权利性质 | 可转让、出租、抵押 | 一般不可转让、出租、抵押 |
| 适用对象 | 企业、开发商、个人等 | 国家机关、学校、医院等非营利单位 |
| 土地用途 | 多用于商业、住宅、工业等 | 多用于公益、公共设施等 |
| 市场流通性 | 较高 | 较低 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国土地管理法》《城市房地产管理法》 | 《中华人民共和国土地管理法》《划拨土地使用权管理暂行办法》 |
通过以上对比可以看出，出让和划拨是两种截然不同的土地使用方式，各有其适用场景和法律规范。在实际操作中，应根据项目性质、资金状况及政策导向来合理选择土地获取方式。
