【经济适用房与商品房的区】在房地产市场中，经济适用房和商品房是两种常见的住房类型，它们在性质、购买条件、价格以及使用限制等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的购房选择。
一、
经济适用房是一种政府为保障低收入家庭基本居住需求而提供的政策性住房，具有价格低廉、购买资格限制严格等特点。它通常由政府或指定单位建设，并以低于市场价的价格出售给符合条件的居民。而商品房则是完全市场化的产品，由开发商投资建设，面向所有具备购房能力的个人或家庭出售，价格由市场决定，无购买资格限制。
两者的主要区别体现在以下几个方面：
- 产权归属：经济适用房一般为有限产权，部分情况下需补缴土地出让金后才能获得完全产权；商品房则为完全产权。
- 购买对象：经济适用房主要面向中低收入群体，有严格的准入条件；商品房面向所有购房者。
- 价格机制：经济适用房价格由政府指导定价，远低于市场价；商品房价格由市场供需关系决定。
- 使用限制：经济适用房在一定年限内不得上市交易，且不能随意转让；商品房可自由买卖。
- 建设主体：经济适用房多由政府或国有单位建设；商品房则由私人或企业开发。
二、对比表格
| 对比项目 | 经济适用房 | 商品房 |
| 定义 | 政府提供给低收入家庭的保障性住房 | 市场化销售的普通住宅 |
| 产权性质 | 有限产权（部分需补缴） | 完全产权 |
| 购买对象 | 中低收入家庭，有资格限制 | 所有具备购房能力的人 |
| 价格机制 | 政府指导价，低于市场价 | 市场价，由供需决定 |
| 使用限制 | 一定年限内不得转让或上市交易 | 可自由买卖 |
| 建设主体 | 政府或国有单位 | 开发商（民营企业或国企） |
| 购买条件 | 需提供收入证明、户籍等材料 | 无需特殊条件 |
| 优惠政策 | 可享受税费减免、贷款支持等 | 无特殊政策 |
通过以上对比可以看出，经济适用房和商品房各有其适用人群和功能定位。购房者应结合自身经济状况、购房目的以及政策要求，选择最适合自己的住房类型。
